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광진 광진벨라듀 벨라듀 모델하우스 서울숲 분양정보서울의 부동산 시장 양극화가 심화하는 양상을 보입니다. 시장 하락기에도 가격 상승세를 보이는 일부 지역이 리드를 해왔으며 대표적인 예로 강남 3구와 성수동 일원을 들 수 있겠는데요. 따라서 금일은 이러한 권역으로부터 파생되어 나오는 수혜를 가까이에서 누리는 대장주 아파트를 선점할 기회라고 판단되어 광진 벨라듀 소개합니다.먼저 광진 벨라듀 지역주택조합은 서울특별시 광진구 군자동 341-17번지 일원을 선점하였으며 제3종 일반주거지에 건설됩니다. 지하 2층에서 지상 20층에 이르는 규모로 광진벨라듀 10개 동에 총 674세대를 계획하였고 주차는 818대 수용합니다.서울숲 벨라듀 토지계획 현황을 보면 대지면적은 2만6천 제곱미터이며 건축면적은 6천5백㎡이고 전체 부지는 9만9천 제곱미터입니다. 건폐율과 용적률은 각각 25.16%, 247.26%이며 법정 건축 비율을 초과하지 않으며 설계되었습니다.주택형은 대중성이 짙고 선호도가 높은 59㎡를 A, B 그리고 C까지 3가지 구조로 설계하여 선택권을 제시하였고 국민평형으로 꾸준하게 많은 인기를 끌고 있는 전용면적 84㎡도 A와 B 2가지 구조로 선택의 범주를 넓힙니다.계속해서 상세 평면도를 광진벨라듀 분석하면 59A는 4베이의 판상형으로 동일 규모에서 보기 어려운 안방 드레스룸과 현관 팬트리를 설치하고 ㄱ자형 레이아웃 주방과 아일랜드 식탁 등으로 효용성을 높이며 59B타입은 타워형으로 LDK의 개방감을 향유할 수 있습니다.팬트리의 경우 현관과 복도에서 양방향 출입이 가능하고 ㄱ자형 주방을 측면으로 깊게 배치해 개방형 거실을 갖습니다. C타입은 4BAY의 판상형으로 현관 팬트리가 넓은 것이 강점이고 84A는 돌출형 발코니와 팬트리 및 다용도실, 드레스룸으로 공간을 고급스럽게 표현했죠. 전체적인 단지 내부 광진벨라듀 계획을 보면 전 세대의 일조권과 통풍성, 채광을 극대화할 남향 위주의 단지 배치를 적용하고 통경축을 확보해 개방감과 조망권도 확대합니다.맘스테이션을 설치하고 지상에 차 없는 단지로 조성하며 태양광을 활용한 BPV시스템을 고안해 공용부 에너지 절감을 실현할 신축아파트입니다. 실거주 입주민을 위한 커뮤니티로 어린이집과 작은 도서관, 시니어존과 피트니스 및 골프연습장, 주민카페와 다 함께 돌봄 센터 등을 확충하여 조식 서비스를 제공할 예정입니다. 여기에 여러 시스템을 접목하여 주민 편의성을 증대하는데요.이제 광진 광진벨라듀 벨라듀 APT의 입지여건을 상세히 살피겠습니다. 먼저 교육환경을 보면 세종초등학교까지 도보로 4분, 장안초교까지는 약 5분이 소요되는 안심 학세권입니다. 다른 무엇보다 초등학생 자녀에게 안전한 등하굣길을 제공할 수 있는 위치로 맹모들의 걱정을 크게 덜 수 있겠으며 이외에도 세종대학교가 도보권 내에 있고 차량으로 10분 이내에 통학 가능한 거리에 다수의 명문 중고등학교 및 사립 학원가가 밀집한 곳입니다.지하철 7호선이 지나는 어린이대공원역에 인접하여 도보 이용이 가능한데 여기에서 군자역으로 한 정거장 광진벨라듀 이동하면 5호선으로 환승할 수 있고요. 반대 방향으로 한 정거장 이동하면 건대입구역에서 2호선으로 갈아탈 수 있으며 7호선만 이용해도 강남까지 환승 없이 약 20분대면 진입할 수 있는 접근성을 갖췄고 그 밖에도 동부간선도로와 강변북로, 영동대교와 올림픽대로 등에 접근하기 용이합니다.이와 함께 생활 편의 인프라를 함께 살펴보면 어린이대공원역에서부터 건대입구역까지 대규모 중심상업지가 형성되면서 상권이 발달해 이마트와 롯데시네마, 롯데백화점과 CGV, 주민센터와 건국대학교 병원 등 쇼핑과 메디컬, 공공기관 및 문화시설까지 다양하게 광진벨라듀 조성되었습니다.인근으로 중랑천이 흐르고 어린이대공원과 서울숲 및 뚝섬유원지와 한강까지 대형 녹지와 수변시설 전부 가까이에서 향유하는 친자연적 입지가 되겠습니다. 이제 끝으로 광진 벨라듀 APT에서 품은 미래 비전을 잠시 살피면 먼저는 성수동 전략정비구역 재개발 확정으로 향후 9천여 세대 이상의 신축아파트가 들어섭니다. 이에 더해서 성수동에서 서울숲과 뚝섬한강공원 보행 연결을 계획하고 있으며 인근 송파구 잠실동의 경우 종합운동장에서 코엑스에 이르기까지 스포츠 및 MICE 복합공간 조성이 예정되어 2026년 착공을 목표로 광진벨라듀 진행됩니다.개괄하면 해당 사업지는 기본적으로 준수한 입지여건과 미래 비전을 모두 품었다고 판단됩니다. 노후주택의 비율이 높아 이전 대기수요 발생을 예상해 볼 만하고 지역주택조합의 합리적인 가격 형성도 강점으로 승화합니다.본 도시의 경우 전반적인 주거용 부동산이 부족한 상황인데 광진구는 올해부터 수요에 대비해 공급이 부족해질 전망이어서 광진 벨라듀 신축 아파트를 통해 내 집 마련의 기회뿐만 아니라 시세차익형으로서의 투자가치 발견도 가능할 것이라 사료되므로 면밀한 임장과 분석을 진행해 보시면 좋겠습니다.​​